Monday, April 30, 2018

Veniendo my casa en Queens NY | Comprar una casa es más barato que alquilar en La mayoría de los Estados Unidos



Comprar una casa es más barato que alquilar en La mayoría de los Estados Unidos

¡Los números actualizados muestran que alquilar una propiedad de tres dormitorios en los Estados Unidos requiere en promedio 38,8 % de los ingresos!
El mercado menos asequible para alquilar fue el condado de Marin, CA, justo en el puente Golden Bridge de San Francisco, donde los inquilinos gastan un asombroso 79,5 % del salario promedioen alquiler, mientras que el mercado más asequible fue el condado de Madison, AL donde 22,3 % del salario promedio fue para el alquiler.

Otros resultados interesantes en el informe incluyen:

  • El alquiler promedio aumentó más rápido que los ingresos en 60 % de los condados
  • El alquiler promedio aumentó más rápido que el precio medio de las viviendas en 41 % de los condados
  • Mientras que el precio medio de las viviendas aumentó más rápidamente que el alquiler promedio en 58 % de los condados

En conclusión,

Comprar una casa tiene sentido social y financiero. Si usted es uno de los muchos inquilinos que les gustaría evaluar su habilidad para comprar este año, ¡Reunámonos para ayudarle a encontrar la casa de sus sueños!

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Saturday, April 28, 2018

Comprando casa en Brooklyn NY | Un cuento de dos mercados


Un cuento de dos mercados





Algunos aspectos destacados:

  • Una tendencia que ha estado surgiendo por algún tiempo, es el contraste entre el inventario & la demanda en los mercados de viviendas de calidad & lujo Vs. Los mercados de iniciación e intercambio y ¡Lo que a su vez está haciendo a los precios!
  • El inventario sigue aumentando en los mercados de calidad & lujo, lo que está causando que los precios se enfríen.
  • La demanda continúa aumentando con el inventario bajo en los mercados de las viviendas de iniciación e intercambio, ¡Haciendo que los precios aumenten!

Friday, April 27, 2018

Comprando Casa en Queens NY | ¿Está fuera de control la deuda hipotecaria familiar?





¿Está fuera de control la deuda hipotecaria familiar?


Estos acontecimientos han causado preocupación de que las familias podrían estar alcanzando niveles insostenibles de deuda hipotecaria. Algunos están preocupados que podríamos estar repitiendo el comportamiento que ayudó a precipitar el desplome de la vivienda diez años atrás.
Hoy, queremos asegurarles a todos que este no es el caso. Aquí hay una gráfica creada con datospublicados por la junta de la Reserva federal que muestra el coeficiente del servicio de la deuda familiar para las hipotecas, como porcentaje del ingreso personal disponible. El coeficiente es el total de los pagos hipotecarios requeridos trimestralmente, dividido por el total del ingreso personal disponible. En otras palabras, el porcentaje del ingreso gastable que la gente está utilizando para pagar su hipoteca.

El coeficiente actual de 4.44 % no está nada cerca del coeficiente de 7.21 % durante el máximo de la burbuja y por el contrario está en la tasa más baja desde 1980 (4.38 %).
Bill McBride de Calculated Risk recientemente comentó sobre el coeficiente:
 “El coeficiente del servicio de la deuda para las hipotecas está cerca del mínimo en los últimos 38 años. Este coeficiente aumentó rápidamente durante la burbuja de la vivienda y continuó aumentando hasta 2007. Con la caída de las tasas hipotecarias, y menos deuda hipotecaria, la proporción hipotecaria ha disminuido significativamente”.

En conclusión,

Muchas familias pagaron un precio muy alto debido a las prácticas dudosas que llevaron al desplome de la vivienda en la década pasada. Parece que el pueblo estadounidense ha aprendido la lección y no está repitiendo ese mismo comportamiento con respecto a su deuda hipotecaria

Thursday, April 26, 2018

Vendiendo my casa en Brooklyn NY | ¿Cuánto necesita ganar para comprar una casa en su estado?





¿Cuánto necesita ganar para comprar una casa en su estado?


Los estados en el medio oeste llegaron en primer lugar como los más asequibles, requiriendo los salarios más pequeños para comprar una casa de precio medio. Los estados con áreas metropolitanas grandes vieron un bache en el salario promedio necesario para comprar, con California, Washington, D.C. y Hawaii marginando a todos los demás con los salarios más altos requeridos.
A continuación, se muestra un mapa con todos los resultados del estudio:

GoBankingRates dio este consejo a cualquier persona que está considerando comprar una casa,
“Antes de comprar una casa, es importante averiguar si usted está en capacidad de hacer el pago mensual de la hipoteca. Para hacer esto, algunos expertos financieros recomiendan que sus gastos de vivienda – principalmente sus pagos hipotecarios – no deberían consumir más del 30 por ciento de su ingreso mensual”.
Como informamos recientemente, la investigación de Zillow muestra que históricamente, los estadounidenses han gastado 21 % de su ingreso al ser propietario de una casa de precio medio. ¡Los últimos datos del cuarto trimestre de 2017 muestran que el porcentaje de ingresos necesarios hoy es solo de 15,7 %!

En conclusión,

Si usted está considerando comprar una casa, ya sea su primera o su quinta vez, ¡Reunámonos para evaluar su habilidad de hacerlo en el mercado actual!
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Wednesday, April 25, 2018

Vendiendo my casa en Queens NY | Los precios en aumento ayudan a crear su patrimonio familiar




Los precios en aumento ayudan a crear su patrimonio familiar


Entonces ¿Qué significa esto para los propietarios de vivienda y su posición de plusvalía?

Por ejemplo, asumamos que una pareja joven compra y cierra en una casa de $250,000 en enero. Si solo miramos el aumento proyectado en el precio de esa casa ¿Cuánta plusvalía pueden ellos ganar durante los próximos 5 años?

Dado que los expertos predicen que los precios de las viviendas aumentarán en un 5.0 % en 2018, los propietarios de vivienda jóvenes ganarán más de $12,500 en plusvalía solo en un año.
¡Durante un periodo de cinco años, su plusvalía aumentará más de $48,000! Esta cifra ni siquiera toma en cuenta sus pagos hipotecarios mensuales al principal. En muchos casos, la plusvalía es una de las porciones más grandes del patrimonio neto familiar en general.

En conclusión,

Ser propietario de vivienda no solamente es algo para estar orgulloso, también le ofrece a usted y a su familia la capacidad de crear patrimonio contra el cual usted puede pedir prestado en el futuro. Si usted está listo y dispuesto para comprar, ¡averigüe su está en capacidad de hacerlo hoy!
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Tuesday, April 24, 2018

Brooklyn NY | Obtener una preaprobación debería ser siempre su primer paso




Obtener una preaprobación debería ser siempre su primer paso


Aun si usted no está en un mercado que es tan competitivo, saber su presupuesto le dará la confianza de saber si la casa de sus sueños está a su alcance.
Freddie Mac expone las ventajas de la preaprobación en la sección ‘My Home’ de su página electrónica:
Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una preaprobación antes que usted empiece la búsqueda de una casa. La preaprobación le dirá cuanto puede pagar y le ayudará a moverse más rápido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos”.
Una de las muchas ventajas de trabajar con un profesional local en bienes raíces es que muchos conocen prestamistas que le podrán ayudar en este proceso. Una vez usted escoja un prestamista, necesitara llenar la solicitud de préstamo y proporcionarles información importante en cuanto a “su crédito, deudas, historial de empleo, cuota inicial e historial de residencia”.
Freddie Mac describe las ‘4 C’ que ayudan a determinar la cantidad por la que usted califica para pedir prestado:
  1. Capacidad: Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos
  2. Capital o reserva en efectivo: El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse rápidamente por efectivo
  3. Colateral o garantía: La casa, o estilo de casa, que a usted le gustaría comprar
  4. Crédito: Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo
Obtener la preaprobación es uno de los muchos pasos que muestra a los vendedores de casa que usted está serio en cuanto a la compra y a menudo ayuda a acelerar el proceso una vez su oferta es aceptada.

En conclusión,

Muchos compradores de casa potenciales sobrestiman la cuota inicial y el puntaje de créditonecesario para calificar por una hipoteca hoy. Si usted está listo y dispuesto a comprar, tal vez sea gratamente sorprendido en cuanto a su habilidad para hacerlo.
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