Friday, May 4, 2018

Comprando casa en Queens NY | Las ventas de las casas existentes crecen a pesar del inventario bajo

Las ventas de las casas existentes crecen a pesar del inventario bajo [infografía]

Algunos aspectos destacados:

  • De acuerdo con el último Informe de ventas de casas existentes de la Asociación nacional de Realtors, las ventas aumentaron 1.1 % en marzo a un ritmo anual de 5.60 millones.
  • Este es el ritmo más fuerte desde noviembre.
  • Los niveles del inventario cayeron año tras año por 34° meses consecutivos y ahora están 7.2 % por debajo de marzo 2017, representando una oferta de 3.6 meses.

Thursday, May 3, 2018

Brooklyn, NY Real Estate | “Sin una guerra o un desplome del mercado de valores…”



“Sin una guerra o un desplome del mercado de valores…”

  • Un incremento del 5 % en los precios de las viviendas subirá los pagos aproximadamente 5 %
  • Un aumento del 1 % en las tasas de interés aumentará los pagos aproximadamente 13 o 14 %
Eso plantea la pregunta…

¿Qué pasa si juntos las tasas y los precios aumentan como se predice?

El informe reveló:
 “Si las tasas de interés y los precios de las viviendas aumentan para finales del año aproximadamente como la mayoría de los analistas están pronosticando, los pagos mensuales de la hipoteca de una compra de vivienda nueva podrían aumentar otro 10-15 %. Esto haría de 2018 uno de los peores años de deterioro en la asequibilidad durante los últimos 25 años”. 
El aumento porcentual en los pagos hipotecarios repercutiría negativamente en la asequibilidad. Pero ¿Cómo se compararía la asequibilidad con las normas históricas?
Según el informe:
 “Para los Estados Unidos en general, incluso si la asequibilidad se deteriorara según lo previsto, la asequibilidad seguiría siendo razonable por las normas históricas. Esto se debe a que el porcentaje de los ingresos antes de los impuestos necesarios para comprar una casa típica en 2019 todavía serian similares al promedio histórico durante 1987-2004. Por lo tanto, al menos a nivel nacional, incluso con tasas y precios de la vivienda altos, la asequibilidad solo volverá a las normas históricas”.
¿Que en cuanto a los precios de las viviendas?
Una disminución de la asequibilidad causará cierta preocupación por el valor de las casas. ¿No afectará negativamente el aumento de los pagos al mercado de la vivienda? El informe abordó esta pregunta:
 “Incluso los aumentos recientes en la tasa de interés y los impuestos más altos para algunos asalariados de ingresos altos no frenaron el mercado, como muchos temían… Sin una guerra o un desplome del mercado de valores, el mercado de la vivienda podría seguir sorprendiendo por lo contrario durante los próximos años”.
A este punto, Arch MI también reveló su Índice de riesgo el cual estima la probabilidad de que los precios de las viviendas fueran menores en dos años. El índice está basado en los factores como las tasas de desempleo regionales, asequibilidad, migración neta, construcción de vivienda y el porcentaje de morosidad hipotecaria.
A continuación, está el mapa que muestra sus proyecciones, entre más oscuro el azul, más baja la probabilidad de una disminución del precio.


En conclusión,

Si las tasas de interés y los precios continúan aumentando, como se pronostica, el pago mensual hipotecario en una casa comprada dentro de un año será drásticamente más costoso de lo que sería hoy en día.

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Wednesday, May 2, 2018

Queens, NY Real Estate | Un estudio nuevo muestra ‘los mejores estados para los ‘Millennials’’


Un estudio nuevo muestra ‘los mejores estados para los ‘Millennials’’

Un estudio nuevo de WalletHub usó “30 parámetros claves, desde la tasa de desempleo de los ‘millennials’ hasta la tasa de participación de los ‘millennials ‘votantes”, para averiguar qué estados son los ‘Mejores estados para los ‘millennials’’.

Los 5 estados principales para los ‘millennials’ son:

  1. Washington, D.C. (¡También ocupa un rango superior en el porcentaje de ‘millennials’ que ya viven allí!)
  2. North Dakota (tasa de desempleo más baja)
  3. Minnesota (la tasa más alta de propietarios de vivienda de los ‘millennials’)
  4. Massachusetts (porcentaje más alto de ‘millennials’ con cobertura de seguro médico)
  5. Iowa (Clasificado #1 con el menor costo de vivienda para los ‘millennials’)
A continuación, hay un mapa con la clasificación para cada uno de los 50 estados:

Recientemente informamos de un estudio que se propuso averiguar “¿Cuánto necesita ganar para comprar una casa en su estado?”, lo que puede haberle dejado preguntándose cuál es el salario promedio en cada uno de los cinco estados mencionados anteriormente.
Según la investigación de WalletHub, los cinco estados principales con el salario promedio más alto de los ‘millennials’ son:
  1. Washington, D.C.
  2. New York
  3. Massachusetts
  4. Washington
  5. California
Cada día, más y más ‘millennials’ están entrando en la edad de la ‘zona de responsabilidad’ el momento en sus vidas cuando sus responsabilidades empiezan a dictar su comportamiento. Para muchos, esto incluye comprar una casa. Los 5 estados principales con la mayor tasa de propietarios de vivienda de los ‘millennials’ son:
  1. Minnesota
  2. West Virginia
  3. Indiana
  4. Utah
  5. Delaware

En conclusión,

Si ser propietario de casa es lo siguiente en su lista, ¡reunámonos para contestar sus preguntas y encaminarlo hacia la propiedad de la vivienda!

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Tuesday, May 1, 2018

Vendiendo casa en Brooklyn NY | ¿Pensando en vender su casa? porqué necesita un profesional en su esquina



¿Pensando en vender su casa? porqué necesita un profesional en su esquina


Los agentes de bienes raíces están entrenados y tienen experiencia en negociación. En la mayoría de los casos, el vendedor no lo está. El vendedor debe darse cuenta de que su habilidad de negociar determinará si consigue el mejor acuerdo para ellos y sus familias.

Aquí está la lista de algunas de las personas con las que el vendedor debe estar dispuesto a negociar si decide vender por su cuenta:

  •     El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
  •     El agente del comprador que representa únicamente el mejor interés del comprador
  •     El abogado del comprador (En algunas partes del país)
  •     La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra alguno problema con la casa
  •     La compañía de termitas (o comején) si hay algún problema
  •     El prestamista del comprador si la estructura de la hipoteca requiere la participación del vendedor
  •     El tasador si hay pregunta sobre el valor
  •     La empresa de títulos si hay algún desafío con los certificados de ocupación (CO) u otros permisos
  •     La ciudad o el municipio si usted necesita los permisos para los certificados (CO) mencionados anteriormente
  •     El comprador de su comprador en caso de que existan problemas en la casa que su vendedor está vendiendo
  •     Su banco en caso de que sea una venta por menos de la deuda

En conclusión

El porcentaje de vendedores que ha contratado un agente en bienes raíces para vender su casa ha aumentado constantemente durante los últimos 20 años. Reúnase con un profesional en su mercado local para ver la diferencia que ellos pueden hacer para facilitar el proceso.
*FSBO – Por sus siglas en inglés (For Sale By Owner)